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                    財稅資訊

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                    房產稅開征最新消息:警惕房產稅推高中國房價

                    文章來源:濟南精準會計有限公司 發布時間:2016/12/06 瀏覽量:

                      中國是否開征房產稅的問題已經在政府與學術界討論多年,2003年中共十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善市場經濟體制若干問題的決定》,提出“條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅”,這被認為是中國高層將房產稅列入改革議題的標志,當時距今已經有近十三年的時間。即便從2011年1月28日上海、重慶率先開展個人住房房產稅改革試點的時點計算,中國房產稅正式試點運行也已經歷了五年多的時間。然而,房產稅依然尚未在全國范圍內推出,體現了推行房產稅的復雜性和艱巨性。今年7月23日,在成都召開的G20財長和央行行長會議上,財政部樓繼偉部長表示要義無反顧地推進房產稅改革。房產稅再次引發社會熱議,但結合當前形勢來看,推動房產稅改革可能面臨著新的挑戰。

                      房地產去庫存要求營造房價上漲預期

                      房地產去庫存是今年中央經濟工作的五大任務之一,也是供給側改革在今年的工作重點。從理論上看,去庫存最好的方法是降價,通過下調房價增大市場需求,使得需要購房但沒有能力購房的民眾可以伴隨著房價下降而成為購房群體,由此拉動房地產去庫存。然而,房地產是投資品,股市暴漲暴跌反映了老百姓有買漲不買跌的習慣,在房價持續下降過程中,民眾可能形成下跌預期而延緩購房,但房價大幅下跌卻容易導致擁有住房的人群加快出售住房,由此可能加劇供需失衡局面,導致房價暴跌甚至出現危機的問題。房價下降不僅影響房地產交易的供需平衡,還會影響房地產抵押品價值。擁有大量房地產抵押的商業銀行等金融機構可能由于房價的下跌而增大風險,地方政府土地財政由于房地產市場而難以為繼,先前通過土地作為抵押的地方融資平臺等相關貸款可能滋生新的風險。通過降價去庫存的效果有待觀察,而且可能還會引發其他領域的問題,從而房地產降價難以成為政府去庫存的占優策略。結合今年以來房地產的表現來看,漲價成為去庫存的重要方式。政府在去年以來持續下調房地產貸款利率,放寬房地產貸款條件,而且諸多城市放開了限購等行政管制措施,一線城市及二線熱點城市具有人口流入及基礎設施等優勢,這些地區房地產市場吸引大量資金流入,北京、上海、深圳等一線城市房地產持續暴漲,南京、廈門、合肥等城市房地產出現了搶購現象,這些城市去庫存速度大于預期,突出了房價上漲去庫存的較好效果。房價上漲去庫存具有其內在的道理,只要民眾預期房價上漲的速度超過資金成本,那么購房就成為資金保值增值的重要手段,特別是在當前利率比較低及貨幣相對寬松的背景下,房價上漲容易引發資金的大規模進入,催生房地產去庫存的提速。雖然房地產價格的未來走勢仍然有待觀察,但如果為了實現去庫存的目標,那么如何營造房地產上漲預期可能成為重要的看點。

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